Fature com o aluguel de imóveis

Investir em casas e escritórios para locação pode gerar bons rendimentos no longo prazo.
Nos últimos anos, mais brasileiros resolveram morar sozinhos e alguns milhões deles resolveram abrir o próprio negócio. Os dois fenômenos apontados pelo IBGE ajudaram a aumentar a demanda do setor de locação de imóveis. Saber quais as melhores opções de bens e conhecer a Lei do Inquilinato são os passos iniciais para quem quer investir no ramo. Segundo o consultor imobiliário Alex Strotbek, quem entra no mercado de locação deve estar disposto a obter resultados no longo prazo. “A maior vantagem é que os imóveis valorizam com o passar dos anos e o investidor difìcilmente perde dinheiro”, diz. Antes de tomar a decisão, o diretor de Legislação do Inquilinato do Secovi-SP, Jaques Bushatsky, aconselha investigar as perspectivas de crescimento da região em que o imóvel está localizado. A partir dessa análise, o locador poderá comparar o valor do capital investido com os ganhos mensais. A seguir, algumas dicas para garantir um negócio rentável.

Prós e contras

Descubra os benefícios e os riscos de investir em um imóvel para locação

VANTAGENS

O risco de perder dinheiro é baixo. Um imóvel costuma se valorizar com o passar do tempo.
O imóvel recebe manutenção periódica feita pelo inquilino.
Com a chegada dos grandes eventos esportivos ao Brasil, o mercado de locação ficará mais aquecido nos próximos anos.

DESVANTAGENS

A legislação protege o inquilino e, por isso, o risco de inadimplência é alto.
O imóvel pode sofrer depreciação por fatores externos (como a decadência da região).
É um investimento sem liquidez, ou seja, o negócio precisa de um longo período para garantir retorno financeiro.

Direitos e deveres

As responsabilidades do proprietário e do inquilino.

 LOCADOR

Entregar o imóvel em condições de uso.
Responder por problemas anteriores à locação.
Fornecer os recibos discriminados de aluguel, condomínio e impostos. Pagar impostos, taxas e prêmio de seguro contra incêndio.
Arcar com as reformas que envolvam a estrutura do imóvel.
Fornecer a descrição minuciosa do estado do imóvel.

INQUILINO

Pagar pontualmente o aluguel.
Manter o imóvel em boas condições.
Restituir o imóvel no estado em que recebeu.
Informar o proprietário sobre qualquer dano ou defeito.
Reparar danos causados durante o período de locação.
Não alterar a forma interna ou externa do imóvel sem o consentimento do locador.

 (Fonte: Revista ISTOÉ – Jan/2012 )